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parz · Anmeldedatum: 25.06.2006 Beiträge: 3

Frau Ulrike K. hat nach eineinhalb Jahren mühevoller Suche ergattert, wovon viele nur träumen können: Eine Dachgeschoß-Wohnung in einem Bezirk innerhalb des Gürtels. Und zwar eine mit großem Wohnraum, drei getrennt begehbaren Zimmern, außerdem 20 Quadratmeter Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer und weiteren 40 Quadratmeter Terrasse oben auf dem Flachdach. "Man überlegt sich zwei Mal, ob man da wirklich raufgeht", berichtet K. "Leider sind die Grundrisse von vielen Dachwohnungen nicht besonders schlau, weil man nur über Stiegen auf die Terrasse kommt. Die meisten wollen aber die Terrasse direkt vor dem Wohnzimmer haben - so wie ich."

Nachfrage

Zwischen Wunsch und Wirklichkeit können tatsächlich Welten liegen. Denn die Nachfrage nach ausgebauten Dachböden übersteigt das Angebot bei Weitem. Entsprechend hoch sind die Preise. In den Bezirken zwei bis neun muss man mit 3000 bis 5000 Euro pro Quadratmeter rechnen", erklärt Johann Kowar, Vorstand des Altbau-Spezialisten conwert. "Bei der Berechnung des Preises wird für die Terrasse in der Regel die Hälfte oder ein Drittel des Quadratmeterpreises der Wohnfläche kalkuliert." Maklerin Brigitte Stanzel geht in Top-Lagen von 5000 bis 8000 Euro pro Quadratmeter aus. Sie hält den Dach-Boom nicht für eine temporäre Modeerscheinung. "Es ist aber auch wirklich toll, im Dach zu wohnen. Leider gibt es in der Stadt immer weniger Rohdachböden." Wer in der Innenstadt ganz oben wohnen will, muss besonders tief in die Tasche greifen.

Preis-Spitze

Maklerin Stanzel hat derzeit zum Beispiel eine Dachwohnung am Kohlmarkt für 8000 Euro pro Quadratmeter im Angebot. "Im ersten Bezirk kosten Einzelstücke mittlerweile sogar über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Das sind aber Penthäuser für eine Liebhaber-Klientel, teilweise für zahlungskräftige Interessenten aus dem Ausland", meint Kowar. In den Cottage-Vierteln des 13., 18. und 19. Bezirk gelten ähnliche Preise wie innerhalb des Gürtels. Günstiger wird es in schlechten oder mittleren Lagen unmittelbar außerhalb des Gürtels. "Selbst die Top-Dachwohnung ist hier günstiger, denn das Ambiente rundherum drückt den Preis um 25 bis 30 Prozent", so Kowar.

Angebot

Der Dachausbau ist - bis auf einige wenige freie Flächen - die einzige Möglichkeit, neuen Wohnraum in der City zu schaffen und daher entsprechend gefragt. Während in Graz, Salzburg und Innsbruck kaum mehr unausgebaute Dächer zu finden sind, gibt es in Wien noch Möglichkeiten. Experten der Stadt schätzen das vorhandene Potenzial in Wiens Dächern auf 30.000 bis 40.000 Wohnungen. Dennoch wird es immer schwieriger, einen Rohdachboden zu ergattern. "Für Laien ist der Kauf eines solchen ohnehin nicht zu empfehlen. Man braucht jedenfalls einen guten Anwalt, einen erfahrenen Baumeister und viel Geld", meint Stanzel.

Ausbaubare Flächen werden rar

"Den Dach-Boom gibt es seit drei bis vier Jahren und er wird weiter gehen. In Paris gibt es kein einziges Dach mehr, das nicht ausgebaut ist. Auch in Wien werden bestimmt alle vorhandenen Flächen verbaut", prognostiziert Kowar. "Noch sind Flächen vorhanden und es gibt auch noch private Hausbesitzer, die Rohdachböden verkaufen, aber die werden weniger. Diejenigen, die einen Dachboden besitzen, bauen in der Regel lieber selbst aus und verkaufen oder vermieten dann die fertige Dachwohnung."

Auch conwert hat sich auf den Kauf von Althäusern, die Entwicklung von Dachböden und deren Vermietung spezialisiert. Kowar: "Mieter zahlen pro Quadratmeter zwischen 1500 und 1800 Euro All-inclusive. Alles, was noch teurer ist, gehört ins Luxus-Segment." Egal, ob Mieter oder Eigentümer - wer ganz oben wohnen möchte, braucht entsprechendes Kapital.

Das kann auch Ulrike K. bestätigen: "Ich habe drei Eigentumswohnungen verkauft, um mir den Traum von der Dach-Wohnung zu erfüllen."

Quelle: immomedia.at